Spořit dětem? Co jim koupit byt?

V minulém článku jsem slíbil, že se společně podíváme na vhodné produkty na spoření pro děti. Dnes vám vysvětlím proč je koupě nemovitosti vhodným nástrojem.

Na vyspělém trhu roste cena nemovitosti dlouhodobě o 1,0 - 1,5 % nad inflaci (data z USA či západní Evropy).

Za 20 let budou tedy nemovitosti 2,2x dražší, než dnes!

Nepředstavitelné? Mrkněte na inzeráty z roku 2002 ;-)

Pokud bude vaše dítě potřebovat 20 % vlastních zdrojů a peníze na vybavení bytu, bude reálně za 20 let potřebovat 2-3 miliony. A pak 30 let splácet.

Není jednodušší teď dát 10-20 % vlastních zdrojů nebo nemovitost do zástavy, vzít si hypotéku a dotovat rozdíl mezi nájmem a splátkou hypotéky?

Obzvláště když splátka bude 20 let přibližně stejná, zatímco nájem poroste každým rokem.

Byt mohou děti využít za 20 let k bydlení, k ručení pro své hypotéky, nebo ho lze prodat a vyinkasovat v případě 2+kk 10-11 mil. rozdíl mezi prodejní cenou a zůstatkem hypotéky z roku 2022.

Pokud byste podobnou částku chtěli naspořit, museli byste investovat 25 000 Kč/měs. 20 let s úrokem alespoň 5,0% p.a.

Toto řešení nemůže využít každá rodina, ale mnozí ano.